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La vivienda es más que cemento y ladrillos: es un engranaje financiero donde cada semana de retraso cuesta dinero. Así lo señaló Jorge Alejandro Leautaud, vicepresidente de la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de Vivienda (Canadevi) en San Luis Potosí, al advertir que los tiempos en los trámites urbanísticos se han convertido en el mayor obstáculo para ofrecer casas más accesibles a la población.
“En realidad, el secreto de la vivienda es un negocio financiero en el que los tiempos marcan la pauta importantísima en el costo del producto final”, explicó Leautaud, quien detalló que, desde la solicitud de uso de suelo hasta el registro final del fraccionamiento, los procesos pueden extenderse desde seis meses, hasta cinco años.
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En teoría, el proceso ideal debería tardar entre tres y seis meses, según audios técnicos y estudios realizados por la propia Canadevi.
Sin embargo, la realidad dista mucho de ese ideal. "Los trámites se estancan porque no hay comunicación fluida entre las dependencias ni con los desarrolladores, y ese tiempo perdido eleva los costos del proyecto, lo que finalmente paga el comprador", enfatizó el vicepresidente.
Entre los pasos que deben cumplirse están: autorizaciones de uso de suelo, dictámenes ambientales, validaciones técnicas, aprobación de proyectos ejecutivos, y finalmente, el registro del fraccionamiento. Cada uno de estos trámites pasa por diferentes oficinas y dependencias, muchas de ellas sin un canal de diálogo constante ni ventanilla única.
Leautaud fue enfático en que no se trata de eliminar requisitos ni relajar normas. “Lo que pedimos es que no se solicite más de lo que ya está establecido en la ley y que se respete el proceso sin poner trabas extras”, afirmó.
Esto, dijo, no solo beneficiaría a los desarrolladores, sino también a miles de familias que buscan acceder a una vivienda digna y asequible. “Si queremos lograr una vivienda económica y más accesible para todos, tenemos que trabajar en conjunto: iniciativa privada y autoridades, de forma constante y ordenada”, insistió.
Desde la Canadevi se hizo un llamado urgente a establecer mesas de trabajo permanentes entre los tres niveles de gobierno y los desarrolladores, para revisar procesos, homologar criterios y reducir tiempos.
“Que haya reglas claras, que se respeten, y que se cumplan en tiempos razonables. Solo así vamos a poder atender la demanda creciente de vivienda en San Luis Potosí sin disparar los precios”, concluyó.
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